经济日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步(bù)优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下(xià)调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调(diào)整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀