从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起了(le)一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启动(dòng)”，向涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房(fáng涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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