从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地(dì)业主开(kāi)始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

唐山大地震和汶川大地震哪个严重　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房唐山大地震和汶川大地震哪个严重价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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