杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良(liá所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文ng)性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地(d所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文ì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施(shī)差(chà)异化(huà)购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)，积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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