经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需(xū)求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后，最近(jìn)一(yī)些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市(shì上尉是什么级别，上尉是连长还是营长)场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年(nián)以上尉是什么级别，上尉是连长还是营长来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力，既(jì)更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻(wén)终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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