饱受争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关(guān)于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过(guò)高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明码标(biāo)价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额(é)不(bù)低的大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本(běn)较(jiào)高、交(jiāo)易周期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的(de)专业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用(yòng)信息不对称等(děng)问题(tí)，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带(dài)其(qí)中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的(de)负担，而(ér)且(qiě)这些(xiē)服务事(shì)项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中(zhōng)存(cún)在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服务在内的(de)相关(guān)市场交易行为及其主体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业关注最多(duō)的一个话(huà)题(tí)，便是房地(dì)产经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管(guǎn)的(de)重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在(zài)热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据(jù)张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下发(fā)的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的(de)收费(fèi)标准，即根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=22100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确(què)具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)应当在(zài)经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查(chá)处(chù)不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相(xiāng)关违(wéi)法违(wéi)规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就(jiù)不同(tóng)，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而(2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案ér)非规定，未来如(rú)何(hé)具体认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各(gè)城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域(yù)的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪(jì)服务(wù)行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在(zài)一(yī)些热点城(chéng2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案)市的(de)二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这(zhè)样的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁的(de)方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的行为。部分中介公(gōng)司(sī)可(kě)能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东(dōng)收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推高了(le)房价(jià)。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)，不(bù)仅有利于提高(gāo)交易(yì)中(zhōng)操作(zuò)的透(tòu)明(míng)度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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