继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公路封(fēng)闭式(smbb是什么公司，mbb是什么意思缩写hì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服(fú)务和(hé)mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写募集准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集(jí)和运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为(wèi)山(shān)东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿(yì)体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设(shè)施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重(zhòng)点地区(qū)综合(hé)推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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