经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的(de)需(xū)要(yào)。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施(sh12是什么意思ī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释(shì)放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税(shuì)征收(shōu)开12是什么意思始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记并(bìng)不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的(de)条(tiáo)件。房地产税12是什么意思改革(gé)试(shì)点是否推(tuī)进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金(jīn)的压力(lì)。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的(de)作(zuò)用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据(jù)市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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