从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛(p现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多āo)售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截图(tú)外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多