饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发(fā)布了关于规(guī)范房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房(fáng)源客(kè)源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人(rén)信(xìn)息等问题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服(fú)务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市(shì)发展，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场(chǎng)交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进(jìn)行(xíng)规(guī)范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服(fú)务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易(yì)双(shuāng)方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目前(qián)房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地(dì)产中标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产(zhōng)介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务(wù)，经交(jiāo)易各(gè)方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多(duō)少由各(gè)中(zhōng)介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机(jī)构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需在(zài)服务(wù)过(guò)程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事(shì)人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平(píng)的房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关(guān)违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入(rù)国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价(jià)，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范(fàn)围(wéi)内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用(yòng)对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规(guī)定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多(duō)房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务(标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产wù)行业的专业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的(de)中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市的二(èr)手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的(de)情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势(shì)地(dì)位(wèi)，从而会(huì)出现(xiàn)中介(jiè)费及税费(fèi)均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓(wè标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产i)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先(xiān)经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于变(biàn)相推高了(le)房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产