一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和评(píng)估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了(le)二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山(shān)区(qū)试点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行(xíng)了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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