豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的(de)客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用(yòng)处。地方政(zhèng)府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极(jí家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好)导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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