过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临(lín)退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面临(lín)着(zhe)过(guò)去(qù)的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公司股票收盘(pán)价连续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票(piào)不(bù)进(jìn)入(rù)退市整理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连续20个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退(tuì)市(shì)并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临(lín)强(qiáng)制退市的(de)房(fáng)企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始(shǐ)在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体(tǐ)仍(réng)面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有房企(qǐ)的(de)发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临(lín)调整压力(lì)，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地(dì在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗)、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再(zài)可行。政府出(chū)台了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严(yán)格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示(shì)，退(tuì)市(shì)潮将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的(de)进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益(yì)。随着房地(dì)产行业的加速(sù)出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这(zhè)次(cì)调(diào)整后的(de)房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶段。在(zài在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗)此之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的(de)生态环(huán)境(jìng)，也会严(yán)重地(dì)损害了(le)它的信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问(wèn)题的根源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房(fáng)地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没(méi)看(kàn)到有一(yī)家房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度(dù)，过(guò)去居然(rán)还有人干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富(fù)，这(zhè)个首富是没任何价值的(de)。

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