继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基(jī)金(jīn)的募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大(dà)道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的(de)光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山(shān)东环(huán)线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道(dào)取得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REI四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思Ts）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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