大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不(bù)了了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东绿豆汤的热量是多少大卡方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式(shì)主要(yào)针对积(jī)分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于绿豆汤的热量是多少大卡房地产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)分化越来越(yuè)严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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