楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘(pá绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多n)和促销(xiāo)意愿(yuà绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多n)一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进一步回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回升态势(shì)。

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