杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思(zhèng)策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàn不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思g)指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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