从抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名(míng)业主表示“我们(men)业(yè)主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌 夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话rong>

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(t夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话ú)流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市(shì)场仍(réng)在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。