万(wàn)柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳(liǔ)少(shǎo)爷(yé)”的意外走红，让(ràng)这个位于北京(jīng)海淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后(hòu)曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘(mì)开发商(shāng)——中(zhōng)赫集团，也(yě)被拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再(zài)次受到(dào)舆论关注(zhù)，起因中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)成了共同债务人被中国(guó)信达(dá)追债(zhài)，中国信(xìn)达为了(le)收回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可(kě)问(wèn)题是，这些房子早(zǎo)已售出，业主并非中赫集团，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资(zī)购入房产的(de)有钱(qián)人，房子现在(zài)莫(mò)名奇妙(miào)地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未(wèi)看(kàn)到这些业(yè)主的维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人(rén)被割(gē)韭菜的时候(hòu)，他(tā)们(men)的姿势(shì)都(dōu)那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割(gē)？

　　最惨的可能还(hái)是债(zhài)主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是(shì)万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀(diàn)核心区位，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷(léi)了！

　　近(jìn)日，有网友(yǒu)发(fā)现，中国信达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司(sī)不(bù)良(liáng)债权转让项目”，债权总(zǒng)额高(gāo)达近(jìn)47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目的处置主体是中国信达资(zī)产管理股(gǔ)份有限公司(sī)北京市分(fēn)公司（下称(chēng)中国信达北分），处(chù)置(zhì)的是对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债权金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是(shì)共同(tóng)债(zhài)务人。目前，该(gāi)项目已有1万次围观，35名(míng)意(yì)向(xiàng)人。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看(kàn)，这就(jiù)是一起中国信达北(běi)分讨债(zhài)的故事，但实际上(shàng)，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户(hù)，而且早(zǎo)已售罄。如果该(gāi)报道(dào)属实(shí)，说明(míng)这些房子实际(jì)上(shàng)都是卖出去(qù)了(le)的，是有人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍(pāi)卖页面上又注明(míng)这75套(tào)房子(zi)是(shì)“未出售”的状(zhuàng)态(tài)呢？只能说明这些房子根(gēn)本(běn)没有网签，也没有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第一(yī)财(cái)经的报道证(zhèng)实了上述内容(róng)。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没(méi)资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪(háo)宅，最强学区(qū)房，万柳(liǔ)书院的(de)业主基本(běn)都是北京的高端人士，柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大(dà)佬也(yě)是(shì)万柳(liǔ)书(shū)院的(de)业主(zhǔ)。另据(jù)地产(chǎn)自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆(bào)料，万(wàn)柳书院的业(yè)主中，还有不少(shǎo)中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富人也(yě)被(bèi)精准收割了(le)！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已经支付价款并实际占有，那么，中国信达转让(ràng)这笔不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍(pāi)卖损(sǔn)失最大的，没准(zhǔn)还是(shì)债主(zhǔ)中(zhōng)国信达。

　　根(gēn)据相关法(fǎ)律(lǜ)规定，民事执(zhí)行(xíng)中，业(yè)主已经(jīng)支付(fù)价(jià)款并实际占有(yǒu)，但未办理过(guò)户手续的，如(rú)果业主没(méi)有过错，人民(mín)法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的(de)可以向法院提出(chū)执行异(yì)议申请(qǐng)，请求(qiú)法院解除查封，同时(shí)可以联合(hé)起诉开发商，要求退还购房款或办(bàn)理(lǐ)房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月，人民法院报(bào)公布(bù)《最(zuì)高人(rén)民法院关(guān)于商品房消(xiāo)费者权利(lì)保护问题的(de)批复》，以司法(fǎ)解(jiě)释的方式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消费(fèi)者(zhě)以居住(zhù)为目的购(gòu)买(mǎi)房屋并已支付全部价款，主张(zhāng)其房屋交(jiāo)付请求权(quán)优先于建设工程价款优先受偿权(quán)、抵押权以(yǐ)及其他债权的(de)，人民(mín)法院应当予以支持。只(zhǐ)支付了部分(fēn)价款的商品(pǐn)房消(xiāo)费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结前(qián)已实际支付剩余价(jià)款(kuǎn)的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也(yě)就是(shì)说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不良债权(quán)，实际(jì)上(shàng)是个烫(tàng)手(shǒu)山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业(yè)主讨回去(qù)。

　　中国信达(dá)，将会(huì)赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国信达(dá)申请不良债(zhài)权转(zhuǎn)让，可(kě)以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经(jīng)成为赫(hè)华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地(dì)等选择退出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东(dōng)，后者由中国(guó)信达资产管理股份有限公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫集(jí)团(tuán)既(jì)没有很(hěn)大规模，也没(méi)有很高的国民知名度(dù)，但却(què)在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七(qī)号院，作为中赫集团(tuán)进入北京的第一个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万/平米(mǐ)的(de)天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更(gèng)是被誉下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长(yù)为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置(zhì)地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利、万(wàn)科等大型(xíng)知名房(fáng)企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为北京(jīng)当年的“双料(liào)地王”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高端的姿态(tài)杀入(rù)市场，无(wú)论是一块块从荷兰运回来的灰(huī)砖(zhuān)垒起来(lái)的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的成年(nián)银(yín)杏(xìng)树，还是(shì)每平米20万(wàn)元的价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西(xī)宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的(de)湖(hú)、紫辰院的树(shù)、北平(píng)府的院儿。”从这(zhè)句顺(shùn)口溜中(zhōng)，就(jiù)可看(kàn)出其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市(shì)的它，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一(yī)套(tào)300平米(mǐ)的法(fǎ)拍房，最终(zhōng)成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说(shuō)明万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院虽然(rán)已经推出(chū)了(le)8年之(zhī)久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名(míng)人(rén)士(shì)，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商(shāng)业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成功奠定(dìng)了中赫(hè)集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被(bèi)外(wài)界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光(guāng)环的(de)背(bèi)后(hòu)，这个地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”却多次成(chéng)为被执(zhí)行人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力(lì)而拒不履(lǚ)行生(shēng)效法(fǎ)律文书确(què)定义务，中赫集团(tuán)正式(shì)成了“老赖(lài)”。

　　下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长t="北京房圈大消息(xī)！顶级(jí)富豪，都被(bèi)割(gē)了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184209980.jpg">

　　3

　　中赫(hè)被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个地(dì)步，其实是有迹可(kě)循的(de)。

　　事(shì)实上，早在今(jīn)年年初“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深(shēn)蓝(lán)财经就曾深挖(wā)出(chū)背后的中赫(hè)集(jí)团，发(fā)现其深(shēn)陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商(shāng)到沦(lún)为“老赖(lài)”，中赫集(jí)团实控人周金(jīn)辉的人生(shēng)轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这(zhè)个转折点(diǎn)，就(jiù)在于收购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷(fēn)开始了多元(yuán)化转型，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫集(jí)团就尝试过(guò)多元化业(yè)务，先后进军能源市场、团购网(wǎng)站(zhàn)，但最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场。最终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与(yǔ)IDG资(zī)本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成(chéng)为(wèi)国安(ān)的(de)新东家。接(jiē)着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手中(zhōng)拿(ná)下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如(rú)果北京国(guó)安的估值一直(zhí)没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中(zhōng)赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实控人周金(jīn)辉(huī)夫妇(fù)将(jiāng)其手中的(de)中赫集团股份质(zhì)押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集(jí)团共(gòng)有11条股权(quán)出(chū)质记录。质权人包括(kuò)海金(jīn)商业保理、北京建工(gōng)、山(shān)东(dōng)国际(jì)信托、中融信(xìn)托、中信建设(shè)等(děng)。

　　这与入(rù)主北(běi)京(jīng)国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营(yíng)状况没有(yǒu)得到改善，中赫集团也被拉(lā)入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年(nián)，北京国(guó)安足球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓(huǎn)解资金(jīn)压力(lì)，中赫集团(tuán)和周金辉(huī)夫(fū)妇还在持续质押手中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份，但国安(ān)和中赫的经营状况(kuàng)却持续没(méi)有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执(zhí)行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集团(tuán)、中赫(hè)置地、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执(zhí)行标(biāo)的(de)约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不履行(xíng)生效法律文书(shū)确定(dìng)义务，上(shàng)述(shù)被执行(xíng)人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免(miǎn)于难(nán)。不过(guò)在实(shí)控人(rén)都成(chéng)为(wèi)老赖的情(qíng)况下(xià)，被执(zhí)行10个(gè)多亿(yì)的(de)北京国安，又如何能独善其身？

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