曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流(liú)断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘(mì)富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超(chāo)过美(měi)国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句(jù)“禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及(jí)同(tóng)心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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