从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出(chū)了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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