一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气(qì)公布(bù)了全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的(de)感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际(jì)购房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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