OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几日(rì)的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续(xù)情况，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人相关负(fù)责人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利(lì)消息影响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募(mù)的(de)项目(mù)又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人(rén)士看来，尽管出(chū)于风险规避的(de)原因(yīn)，最近(jìn)几(jǐ)个交易日(rì)场内资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外价值(zhí)。

　　他(tā)也同(tóng)时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释(shì)放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判(pàn)断(duàn)价格是不是已经完(wán)全(quán)触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还(hái)有(yǒu)一位(wèi)业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含(hán)收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复(fù)苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金(jīn)流(liú)没(méi)有造成大的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得这么(me)急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收(shōu)入(rù)受(shòu)不(bù)受(shòu)影响，影响多(duō)大，估(gū)计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续(xù)密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中披露的(de)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)回落(luò)。在(zài)随后召开的业绩说明(míng)会(huì)中(zhōng)管理人就相关事(shì)项进行了(le)解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了(le)对张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目(mù)的信(xìn)心，预(yù)计签署(shǔ)意向书(shū)和合(hé)同谈判中(zhōng)的储备租户正常(cháng)转化后，项目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没(méi)想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗权益人(rén)相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及(jí)，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责(zé)人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰(fēng)富的(de)，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信(xìn)息(xī)技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署(shǔ)租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空(kōng)间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在(zài)短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张(zhāng)江光大园项目(mù)一季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调(diào)租和换(huàn)租都(dōu)属于(yú)正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目的(de)大租(zū)户退租正好发生在市场活(huó)跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目(mù)前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下(xià)滑情况没(méi)有得(dé)到(dào)及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入(rù)了一些(xiē)储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有(yǒu)一(yī)些差异化(huà)，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户(hù)自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和(hé)预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的(de)管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得(dé)更(gèng)好。”上述(shù)负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望(wàng)，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张江高科(kē)目前在管资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗源。“我(wǒ)们(men)非(fēi)常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它未来(lái)的(de)发展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面(miàn)临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这(zhè)和(hé)我们在张江(jiāng)科(kē)学城这三(sān)十(shí)年建设发(fā)展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心(xīn)排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能(néng)化解(jiě)当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

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