上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内(nèi)部的权重要(yào)超过(guò)他的(de)前任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来(lái)自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的(de)名(míng)称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入(rù)房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金(jīn)茂累计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位马云看未来商铺的前景(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委(wěi)书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助(zhù)理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次马云看未来商铺的前景职务没有变化(huà)。

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