楼(lóu)市小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污，广州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际(jì)房租支出(chū)提取住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实的(de)公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出(chū)游(yóu)原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事(shì)件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复(f说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污ù)苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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