OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续(xù)此前(qián)几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人相(xiāng)关负责人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退租的(de)可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期(qī)出租(zū)率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技的事(shì)件(jiàn)继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随(suí)后(hòu)价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息(xī)影响，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二(èr)级(jí)市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致(zhì)二级(jí)市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)波动(dòng)。”一位(wèi)业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日(rì)场内资金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随着二(èr)级市场价格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流(liú)没有造成大的(de)影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下(xià)调至得这么急(jí)、这么深，加(jiā)上(shàng)前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么(zū)金(jīn)收(shōu)入受不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应(yīng)称(chēng)，哲库科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前(qián)未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二级(jí)市场价格出(chū)现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到(dào)了一定提振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下的(de)扩募说明会上，运营团队(duì)表示了(le)对(duì)张(zhāng)江光(guāng)大园项目的(de)信心，预计签署意(yì)向书(shū)和合(hé)同谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目(mù)出(chū)租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述(shù)公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一(yī)时(shí)间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉(xī)新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备(bèi)租户(hù)情况(kuàng)，相关(guān)负(fù)责人介绍说(shuō)，目前(qián)储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人(rén)工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁意向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约(yuē)保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对(duì)首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完(wán)成(chéng)去(qù)化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人解释，张江光大(dà)园一(yī)直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户的调(diào)租和换(huàn)租(zū)都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发(fā)生在市场活(huó)跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到及(jí)时修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资(zī)源(yuán)调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大(dà)平层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大(dà)园单层以一千平(píng)的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的物(wù)业。租(zū)户自身也会有诉(sù)求，也(yě)会根据自身(shēn)需(xū)求和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的(de)管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家，后(hòu)续我们在(zài)资源共享和联(lián)合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万(wàn)方(fāng)，还有一(yī)些(xiē)其他在(zài)开发的(de)储备(bèi)项(xiàng)目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未来的(de)发展。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现基(jī)金扩容的(de)第一(yī)步，也(yě)是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决(jué)，但(dàn)是这和(hé)我们在张(zhāng)江(jiāng)科(kē)学(xué)城这三十(shí)年建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可能化解(jiě)当前突(tū)发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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