从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧)卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两个月(yuè)客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时(shí)代(dài)财(cái)经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被(bèi)人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧