曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什(shén)么(me)”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临(lín)时悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论(lùn)是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的(de)时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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