楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度(dù)的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预计(jì)其它城市(shì)后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(x辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲ū)求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还(hái)有上升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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