从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地(dì)块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(ji哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音é)至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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