一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的(de)城(chéng)市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消(xiāo冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型)息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要(yào)持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了(le)全市(shì)3595个小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际(jì)冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二(èr)手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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