杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场分化格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文)可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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