饱(bǎo)受争议(yì)的二手房交易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得(dé)到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发(fā)布了关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客(kè)源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实(shí)行明码标价等(děng)十(shí)方(fāng)面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市(shì)二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中(zhōng)介(jiè)居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中介公(gōng)司。

狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来(lái)说(shuō)属于金额(é)不低(dī)的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额外(wài)的负担(dān)，而且这(zhè)些服务事项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在(zài)内的(de)相关市场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多(duō)的一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的中介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依(yī)据是(shì)1995年(nián)国(guó)家计委建设(shè)部下(xià)发的《关于房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新(xīn)后的(de)收费标准，即(jí)根据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住(zhù)宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服(fú)务(wù)等(děng)57个政府定价(jià)，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际(jì)收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部(bù)门(mén)当(dāng)前并未(wèi)明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪(jì)服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算出(chū)合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明(míng)显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将(jiāng)会(huì)同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综(zōng)合(hé)措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依法查(chá)处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市场监管部门(mén)要(yào)依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的(de)经(jīng)纪(jì)机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来(lái)如何具体认(rèn)定(dìng)其中的(de)细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过(guò)，张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务行业的(de)专业(yè)性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付一半的中介狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可能(néng)会利(lì)用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费(fèi)的基础上，再(zài)次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房价。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中(zhōng)操作的(de)透明度，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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