大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情(qíng)况多(duō)问(wèn)一句(jù)。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师(shī)称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的(de)流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期(qī)，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套(tào)云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分(fēn)析(xī)，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译lt="上(shàng)海太疯狂！亿万富翁排(pái)队(duì)买(mǎi)房，打中稳赚2000万！更有“抓人(rén)结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208270.png">

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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