大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了(le)来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来首个要(yào)求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云(yún)锦二期(qī)去年(nián)至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南(nán)分(fēn)析(xī)，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最(zu纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别ì)保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着(zhe)名下(xià)无(wú)房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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