大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房为什么球星都觉得梅西是最佳(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第(dì)四(sì)批次(cì)入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的(de)均(jūn)套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的(de)成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经(jīng)逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必(bì)然分(fēn)化发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(为什么球星都觉得梅西是最佳chēng)全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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