豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技(jì)术开(kāi池子为什么被封杀)发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从(cóng)全(quán)市(shì)看来(lái)，人口流失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人池子为什么被封杀口流(liú)动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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