从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在(zài)两个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业(y七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁è)主那(nà)里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地(dì)楼市(shì)重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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