OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍(réng)未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此前几(jǐ)日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承(chéng)租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人也表示，近期(qī)已同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国资委也高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实(shí)不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅(fú)低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价(jià)格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不(bù)利消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度(dù)下(xià)跌，8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场价(jià)格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出(chū)于(yú)风险规避的(de)原因，最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易(yì)日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前随(suí)着二级市(shì)场价(jià)格(gé)下(xià)跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素(sù)影响，不好(hǎo)判断价格是(shì)不是已(yǐ)经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较(jiào)大(dà)，其实(shí)有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资(zī)价值，很适(shì)合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复(fù)苏的步伐(fá)，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董事(shì)高如星(xīng)对(duì)此(cǐ)表示，若张江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期本身园区类(lèi)资产就回(huí)调(diào)不(bù)少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明(míng)会中管理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行(xíng)了(le)解释说明，市场信(xìn)心得到了一(yī)定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说(shuō)明会上(shàng)，运营团队表示了(le)对张江(jiāng)光大园项目的(de)信心，预计(jì)签署(shǔ)意(yì)向(xiàng)书和合同谈(tán)判(pàn)中的(de)储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人坦言，事发突然(rán)确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行了(le)沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目(mù)前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的态(tài)度(dù)，我们肯定(dìng)要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项(xiàng)目一(yī)季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人(rén)有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率(lǜ)为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的(de)调租和换(huàn)租(zū)都(dōu)属于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活(huó)跃度(dù)的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及时修复(fù)后，张江这边也(yě)作了一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大园项目在给租(zū)户(hù)的分(fēn)隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园单层(céng)以一(yī)千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态(tài)的物业。租户自身(shēn)也(yě)会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不(bù)同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可(kě)以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道。DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品>

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空间资(zī)产上(shàng)市平(píng)台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台(tái)和(hé)它未(wèi)来的(de)发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临(lín)了一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场的(de)信心。”

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