大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求(qiú)一(yī)年内的(de)流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻(kè)要求(qiú)，但套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代(dài)持(chí)、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(li开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗ào)。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已(yǐ)经进入(rù)了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别(bié)是(shì)在人口出生(shēng)率没(méi)出(chū)现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别城市(shì)好地段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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