OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续(xù)此前几日(rì)的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相(xiāng)关负责人也(yě)表(biǎo)示(shì)，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退(tuì)租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示(shì)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期(qī)市(shì)场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性(xìng)看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价(jià)格开始(shǐ)震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易(yì)日(rì)二级市(shì)场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上市的(de)8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不(bù)同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披(pī)露张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)有所(suǒ)下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随着二(èr)级市(shì)场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断(duàn)价(jià)格是不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流(liú)没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调(diào)至(zhì)得这么急、这(zhè)么(me)深，加上(shàng)前期(qī)本(běn)身(shēn)园区类(lèi)资(zī)产就回调不少(shǎo)了(le)，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是(shì)落到租金收入(rù)受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度(dù)二(èr)级市场价格(gé)出(chū)现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进(jìn)行了(le)解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋(qū)于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队(duì)表示了(le)对(duì)张江光大园项目(mù)的信心(xīn)，预(yù)计签署意向书(shū)和合(hé)同谈(tán)判中的储(chǔ)备租户(hù)正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不(bù)到三(sān)周的时(shí)间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事(shì)发突然确(què)实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库(kù)提前退租的(de)可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备(bèi)租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万(wàn)方(fāng)。从意(yì)向储备转化(huà)为(wèi)实(shí)际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了我们(men)一些空间，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊场负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完(wán)成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目(mù)一季(jì)度(dù)末也有(yǒu)将近(jì郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊n)30％的空置率，原(yuán)始权益人有那(nà)么多(duō)储备租户，之(zhī)前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张(zhāng)江光大(dà)园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调租(zū)和换租都属于(yú)正常(cháng)情(qíng)况，而这次(cì)项目(mù)的大租(zū)户(hù)退租正好发(fā)生在市场活跃度的短期低(dī)点，目(mù)前市(shì)场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情况没有得(dé)到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的(de)资源调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也(yě)有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大厦(shà)多是两千多(duō)平(píng)的(de)大(dà)平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千(qiān)平的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合(hé)营销方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责人(rén)表示，张江(jiāng)集团(tuán)和(hé)张江高(gāo)科目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)其他(tā)在开(kāi)发的(de)储备项目(mù)，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台(tái)目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来(lái)的发(fā)展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第(dì)一(yī)步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们可能面临了(le)一(yī)些突(tū)发情况需要(yào)解决，但(dàn)是(shì)这(zhè)和(hé)我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的(de)相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和(hé)市场的(de)信心。”

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