继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核(hé)心子(zi)园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科(kē)技投资集庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限公司(sī)作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位(wèi)于(yú)山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业(yè)运(yùn)作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设(shè)施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过该类产品(庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和(hé)降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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