刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下午，东莞属于几线城市自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权(quán)的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施细东莞属于几线城市(xì)则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施(shī)十(shí)周年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源确权登(dēng)记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力(lì)和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部门(mén)还(hái)积(jī)极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实(shí)现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不(bù)能简单理(lǐ)解为(wèi)要(yào)征收房地产税(shuì)

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进表示我国全面实现不动产统一(yī)登记意味着，历(lì)时10年中国真正建立了(le)不动产登记制度。该制度下，从(cóng)房(fáng)到地(dì)、从城到乡、从(cóng)局部(bù)到大市场，真正构建了系统全面的产权登记(jì)制度。其对于整合房地产(chǎn)领域各类资源，同时加强(qiáng)各类(lèi)信息互通和利用等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记”可以理解为全(quán)国房产(chǎn)信息(xī)实现了互通。

　　至于该项政策(cè)是否是房产税(shuì)或房地(dì)产(chǎn)税开启信号。严跃(yuè)进(jìn)认为“不动产登记制(zhì)度的(de)出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动产(chǎn)统一登记后，房地产税等工(gōng)作开展会(huì)更加(jiā)顺畅(chàng)和(hé)容(róng)易。但不(bù)能简单理解为要征(zhēng)收房地产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不(bù)动(dòng)产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅(zhái)基(jī)地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基(jī)础。在此基(jī)础(chǔ)上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的(de)市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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