上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公(gōng)告(gào)并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心待(dài)李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地(dì)标“金茂(mào)大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国(guó)金茂(mào)控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司，在名(míng)称(chēng)中抹去(qù)了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括(kuò)他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委(wěi)书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没有变化(huà)。

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