过去辉煌的(de)千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司(sī)的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后面临(lín)着过去(qù)的举债(zhài)扩(kuò)张(zhāng)的(de)后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价(jià)连续18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个(gè)交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布(bù)公告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公(g农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的ōng)司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市(shì)交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求(qiú)强制退市(shì)并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面(miàn)。今(jīn)年前(qián)4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时(shí)，房企发(fā)展模式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的(de)高(gāo)周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问(wèn)题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随着(zhe)房地(dì)产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和(hé)养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产(chǎn)企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国(guó)人民大(dà)学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业(yè)的(de)生态环境，也(yě)会严(yán)重地(dì)损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题(tí)的根源都归结(jié)于它，以为(wèi)把房地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么美(měi)誉度，过去居然还(hái)有人(rén)干这个成了中国(guó)首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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