豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破(pò)，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米(mǐ匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么)，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则(zé)十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的(d匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么e)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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