大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了(le)了，我以为(wèi)有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的(de)新(xīn)盘。商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别p>

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人(rén)都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来(lái)第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别人的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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