经济日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳(wěn)回(h15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸uí)升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸些(xiē)城市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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