上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席(xí)。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服(fú)务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(ji别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你ā)期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有(yǒu)职务(wù)的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家(jiā)石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出(chū)任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成(chéng)为(wèi)中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千(qiān)亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从10别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你00亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入(rù)房企(qǐ)第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出(chū)色(sè)的(de)业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持(chí)有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得(dé)签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据(jù)显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技(jì)术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中化(huà)集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团人力(lì)资(zī)源部(bù)副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在(zài)一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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