大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外(wài)加(jiā)要求(qiú)一年内(nèi)的(de)流(liú)水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的(de)成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也就意(yì)味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为i了(le)打(dǎ)新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟i(wěi)分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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